“中国第一博冠体育高楼”首轮流拍记者实探施工现场仍无动工迹象

发布时间：2023-07-13  人浏览

　　博冠体育夕阳笼罩，在杂草围绕、尽显荒凉破败的世茂深港国际中心，“茂然新生”的标语略显落寞。

　　这里原本应伫立着“全国第一高楼”，但受债务问题影响，已经停工一年多了。近日，深圳市世茂新里程实业有限公司（简称深圳新里程）名下的深圳市龙岗区龙城街道12宗土地使用权及地上物被拍卖，起拍价约130.44亿元博冠体育，因无人出价，首轮流拍。

　　7月10日，大河财立方记者走访现场发现施工区仍无动工迹象，施工区安保处的工作人员告诉记者：“现在主要看管好里面的建材设备，还没收到动工通知。”

　　7月10日，大河财立方记者在世茂深港国际中心现场注意到，原应灯火通明、热闹非凡的展示中心与动感草坪，如今杂草丛生，在展示中心对面，有数栋只盖到一半的大楼博冠体育，顶层盖着绿布，场内还有几架高空运作机器，这里是“中国第一高楼”的建设区。

　　施工工地大门的“员工实名制通道”亮着灯，似乎还在运作。但事实上，这里已经将近一年没有动工了。“现在主要‘看着’里面的这些设施，从那边的公寓楼到这边规划的商业大楼区域，早都停工了，目前也没收到动工通知。”该工地安保处的工作人员跟大河财立方记者说。

　　值得注意的是，该工作人员并非世茂集团员工，属于中建三局三公司。据了解，该处由中建三局代建，去年由于建设合同纠纷，中建三局三公司还申请了财产保全措施，世茂深港国际中心项目二期部分公寓遭到查封。

　　今年5月初，市场曾有消息称，世茂深港国际中心项目二期的12栋公寓已被新资方接手。记者询问周边居住人员，一位夜跑的女士说：“这边很久都没有工人施工博冠体育，项目停很久了，听说给拍卖了。”

　　记者在京东拍卖网站查询到，7月5日，深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街道12宗土地使用权及地上物，起拍价约130.44亿元，评估价约163.05亿元，由于首轮拍卖无人出价，该标的物已流拍。

　　对于世茂深港国际中心项目流拍的原因，易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示：“从世茂既有的出售记录看，实际上确实有一些优质资产正加快抛售，但难点在于此类优质资产的体量非常大，一般的房企无法消化，而且很多地块本身受制于城市规划等影响，所以对接盘方的要求还是比较苛刻的。”

　　世茂深港国际中心建在深圳市龙岗区大运新城“青春路”上，从展示中心走到施工区域，右侧是已投入运营的酒店等商业区，左侧便是施工区，道路墙壁上还留有巨幅宣传标语，虽有褪色，但从“以时代地标，敬献世界”宣传语中依旧可以看出其原先的高端商业版图。

　　公开资料显示，世茂股份旗下子公司福建世茂新里程投资发展有限公司以认缴100亿元持有深圳新里程100%的股权。2017年，世茂集团通过拍卖以240亿元拿下深圳龙岗G01046-0095号商业用地。2019年，深圳新里程通过深圳市不动产权证变更登记取得了该土地的使用权，将项目地块分为14宗土地，此次拍卖的正是其中的12宗。

　　按照规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，超过全国第一高楼——632米的上海中心大厦。项目规划中还包括奢华公寓、贵族学校哈罗公学、华尔道夫酒店等商业布局，以及周围在建的地铁14号线号线（进站龙城西站），致力于打造湾区“一小时生活圈”。

　　从声名赫赫的“全国第一楼”“深圳地标”，到走上“拍卖台”，世茂深港国际中心的风光期不足5年。事实上，早在2022年，世茂深港国际中心便有部分楼宇被法院查封，原因在于“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”出现逾期兑付问题。

　　该信托计划以项目为底层资产发行信托产品，于2020年7月募集约87亿元资金博冠体育，分为多期发行、项目期限36个月，主要支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。

　　2022年2月，中信信托宣布其中的57亿元项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也随之停工。同年10月，中信信托申请执行债权通过法院将世茂深港国际中心全部资产予以查封。

　　“此类事件其实也暴露出了金融合作的问题，这也是房企和信托机构合作出现纠纷的一个典型案例。”严跃进说道。

　　比如同样停工一年之久的厦门中梁·正荣天著润宸现，现在正荣地产、中梁地产与厦门国际信托间仍深陷诉讼纠纷，开工之日显得遥遥无期。

　　2022年7月3日，世茂集团宣布其在7月3日到期的10亿美元公募债券无法偿付。事实上，爆雷并非无迹可寻。2021年半年报显示，世茂集团总资产6265.68亿元，总负债4636.33亿元，其中有息负债1645亿元，资产负债率为74%。2022年初，因未发布2021年年报，世茂股票还被停牌3个月。

　　而在2020年上半年，世茂集团曾超额完成3000亿元销售额。有如此亮眼的业绩做支撑，世茂集团迅速扩张势力版图，收购泰禾、明发集团、万通地产等房企旗下超过20个项目，助推2020年总营收达到了1353.53亿元。

　　但快速的版图扩张，也挤压了世茂集团的利润空间，随后带来的则是公司债务高筑。为了自救，世茂集团开启了“卖卖卖”之路，包括上海核心位置的世茂佘山洲际酒店、上海世茂广场，以及深圳地标项目世茂深港国际中心等项目。

　　不过博冠体育，变卖资产回血似乎并不明显。6月2日，世茂集团旗下上海世茂股份有限公司（即ST世茂）公告表示，公司及子公司近期公开市场债务7.39亿元未能按期支付。此外，公司及下属子公司有46.3亿元非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付，公司正在尽最大努力，积极联系债权人洽谈展期方案。

　　目前，世茂深港国际中心已进入拍卖程序，而最受居民关心的还是公寓楼何时能恢复工期？

　　2021年，世茂深港国际中心还是深圳市卖得最好的商务公寓。记者在现场注意到，已投入使用的公寓楼，夜间亮灯的住户有20~30户/栋，多分布在中楼层区域。

　　该公寓的一位住户告诉记者：“孩子经常在这边的草坪玩，展示中心半年多没有开放了。之前因为建地标，很多报纸都报道了，我们在这儿也买了一套公寓。听说现在没卖掉的公寓政府接手了，现在虽说走拍卖流程，但感觉一时半会也解决不了。”对于拍卖是否会影响到公寓的市价行情，该住户表示不方便透露。

　　贝壳找房App显示，世茂深港国际中心新房楼盘已下架，二手小区4.1453万元/平方米。在安居客上，其挂牌价均价为4.7437万元/平方米，此外详情页标有“物业方面，由业主自管”。

　　据了解，目前世茂集团正在与深圳市、龙岗区各级政府及部门正积极协商解决项目复工复产。